全国相続ナビ

第一回「相続税還付とは①」 初めまして、フジ総合グループと申します。　フジ総合グループは、相続専門税理士と不動産鑑定士が協働する全国でも珍しい士業事務所です。両者が協働することで「相続税土地評価」に強みを有しており、この強みが最も分かり易...

「土地の相続」を巡ってよくあるトラブル事例とその解決策 【土地の相続が原因で起きた兄妹間のトラブル事例】 【家族の状況】・両親共に健在で、現在は自宅兼店舗の建物で家業を営んでいる。・子は3人、兄妹仲良し。・両親は高齢で、２階にある自宅への上...

【建替えの際の視点】 古くなったアパートを建て替える場合、築年数や相続税額の効果だけではなくその物件の収益性や修繕の状況、収支、所得税等の課税の状況等複数の視点で検討しなければいけません。建替えることで新たに借入をすることで相続税は節税さ...

【対策時期、対策の規模、対策の場所】 不動産を多数所有するオーナーの場合、相続税対策として建築会社からアパートなど建物の建築を進められるケースが多くあります。現状の相続税を試算し、アパート建築後の効果を見ます。手持ちの現金を使いアパートを...

生命保険編 【生命保険契約】 生命保険契約生命保険金には相続税の非課税限度額が定められています（500万円×法定相続人の人数：相続税法12条）。下記表のように契約の仕方によって税目が変わることになるのですが、この非課税限度額が適用されるのは①の契...

土地を売却しようと決断した時に１円でも高く売りたいと考えるのは当然です。不動産（土地・建物）に限らず、高く売るためにはタイミングが重要です。需要が多いときにタイミングを見計らって売却することができれば良いですが、売り急いでしまった場合は...

任意後見制度は一言でいうと、将来認知症や病気で意思能力が低下してしまった時に、自身の代わりに財産管理や身上監護をお願いする制度になります。 【任意後見契約を締結する方法】 任意後見契約を締結する方法は、本人が十分な意思判断能力を有する時に...

土地の名義変更は、「家の名義変更」で記載した内容と重複する部分もあるので、「家の名義変更」とは違った目線でご案内します。 今回は「相続」をテーマに考えてみます。実際に私のお客様で起こった出来事ですが、親族が亡くなった際、兄妹で不動産（土地...

家の名義変更を行う際、何から手をつけたら良いのか、誰に相談したら良いのか悩む方多いと思います。今回は名義変更をテーマに、４つのパターンをご案内します。家（不動産）の名義変更は司法書士が専門として手続きを行なっています。ご自身で行う方もい...

【暦年贈与の活用】 贈与とは渡す人（贈与者）ともらう人（受贈者）との間で金銭等の授受を行う諾成契約をいいます。（民法549条）。相続税の節税対策で多くの方がやられているものに暦年贈与があります。暦年贈与とは1月1日～12月31日までの期間における...